L'art de veiller sur votre bien, la sérénité de votre esprit.

L'accompagnement complet de votre location courte durée : annonce, relation avec les voyageurs, arrivées et départs, coordination des interventions et contrôle qualité. Le même pourcentage s'applique à tous les biens.

Aujourd'hui, Confiance & Intendance bénéficie de la franchise en base de TVA (art. 293 B du CGI) : aucune TVA n'est facturée, et 20 % signifie bien 20 %. Si l'activité se développe et dépasse le seuil de la franchise, la TVA s'ajoutera à la commission au taux en vigueur (soit 24 % au total avec une TVA à 20 %). Vous en serez informé par écrit à l'avance, et cette évolution est prévue dans le contrat.

Les voyageurs. Ces frais sont distincts de notre commission et fixés selon les modalités de chaque logement.

Les prestations et conditions applicables à chaque logement sont définies dans le contrat conclu avec le propriétaire.

Les interventions spécifiques, grands nettoyages, travaux, prestations extérieures ou interventions de professionnels font l'objet d'un devis ou d'une organisation spécifique lorsque c'est nécessaire.

Nous pouvons faire des achats en votre nom (consommables, produits d'accueil, linge, packs que vous offrez à vos voyageurs) et régler pour vous le ménage confié à un prestataire local, facturé à votre nom, uniquement après la signature d'un mandat de débours. Ce mandat liste les achats autorisés et le budget maximum pour chacun. Les sommes avancées vous sont refacturées au centime près, sur justificatif, sans marge.

Un meublé de tourisme classé de 1 à 5 étoiles par un organisme agréé apporte plusieurs avantages : une fiscalité plus favorable en micro-BIC (abattement plus élevé et plafond de recettes plus haut qu'un logement non classé), une taxe de séjour fixe et plus simple, un gage de qualité qui rassure les voyageurs, et la possibilité d'accepter les chèques-vacances (voir la question suivante). Le classement est valable 5 ans. C'est vous qui faites la demande, nous vous accompagnons pour la préparer. Pour votre situation fiscale précise, rapprochez-vous de votre comptable.

Oui, c'est l'un des avantages du classement. Il suffit de signer une convention gratuite avec l'ANCV, l'organisme qui gère les chèques-vacances. Vos voyageurs peuvent alors régler leur séjour, ou une partie, en chèques-vacances papier ou électroniques, uniquement pour une réservation faite directement auprès de vous : Airbnb et Booking ne les acceptent pas. Vous envoyez ensuite les chèques à l'ANCV, qui vous rembourse en retenant une petite commission (environ 2,5 %). Les chèques-vacances sont remis et encaissés par vous, propriétaire, comme le reste de la location. Nous pouvons vous aider à faire la demande de convention.

Sur Airbnb, la plateforme collecte et reverse la taxe de séjour automatiquement dans la plupart des communes. Sur Booking, ce n'est pas toujours le cas : nous vérifions le paramétrage de chaque annonce. Pour une réservation faite directement auprès du propriétaire, la taxe de séjour s'ajoute au prix du séjour : le propriétaire l'encaisse avec la location, puis la déclare et la reverse à la commune ou à l'intercommunalité où se trouve le logement. Nous pouvons vous rappeler les échéances et vous aider à préparer la déclaration.

Frontignan (34) et le Bassin de Thau, où nous intervenons en personne. Nous accompagnons aussi des logements à distance, avec des prestataires locaux de confiance : c'est déjà le cas en Bretagne.